Dune Beach & Ville · Case · Casa Messapica 19

Lotto 19 · Alameda das PalmeirasStudio di architettura

Casa Messapica 19

Una masseria del Salento nei tropici: pietra calcarea e calce bianca, una corte con piscina di 8 metri, una scala in pietra che nasce dall'acqua e sale al terrazzo-giardino con spa e barbecue. Tre suite, un solo piano, 179 m² costruiti.

Voglio conoscere la Casa Messapica 19 Vedi la pianta

Il concetto

Una masseria salentina nei tropici

La masseria è la casa rurale del sud Italia: muri in pietra, calce bianca, ombra profonda e una corte dove si svolge la vita. A São Miguel do Gostoso — sole tutto l'anno e vento costante da est — questa architettura è la risposta giusta al clima, non uno stile.

Pietra e calce

Cantonali, zoccolo, muri e scala in pietra calcarea locale; pareti in calce grezza che respirano e riflettono il sole.

Un piano + terrazzo-giardino

Casa a un piano a L; la copertura piana isolata diventa giardino con spa, pergolati, barbecue e belvedere sulla piscina.

Corte e brezza

99% delle ore con vento sul fronte posteriore: la brezza attraversa piscina, veranda e soggiorno. Le tende di lino nella galleria fanno il resto.

La scala che nasce dall'acqua

Lungo il muro sud, un bastione rotondo in pietra alla testata della piscina accoglie i primi gradini; la scala sale tra parapetti in pietra fino al terrazzo.

La pianta

Una L aperta sulla corte

Soggiorno, sala da pranzo e cucina in 57,6 m² sul fronte; tre suite in fila sul lato mare, servite da una galleria con pergolato e tende; veranda gourmet di 4,40 × 4,35 m tra il soggiorno e la spiaggetta. Tutto su un piano, con il terrazzo-giardino sopra.

Ambiente	Dimensioni	Superficie
SOGGIORNO · PRANZO · CUCINA	9,00 × 6,40 m	57,6 m²
LAVANDERIA · RIPOSTIGLIO	3,00 × 3,60 m	10,8 m²
SUITE 1	5,10 × 4,45 m	22,7 m²
SUITE 2	5,10 × 4,45 m	22,7 m²
SUITE MASTER	6,50 × 5,23 m	34,0 m²
Veranda gourmet coperta	4,40 × 4,35 m	19,1 m²
Galleria con pergolato	1,10 × 8,90 m	9,8 m²
Piscina con spiaggetta e panca	3,00 × 8,00 m	24,0 m²
Superficie costruita	Indice 53,9% · permeabilità 42,3%	179,1 m²

Immagini

Una giornata nella Casa Messapica

Dall'arrivo lungo l'Alameda das Palmeiras al tramonto sul terrazzo. Immagini illustrative generate a partire dal modello 3D del progetto.

Terrazzo-giardino

Spa, barbecue e belvedere

Piano a +3,50 m, parapetto di 1,10 m, pergolati in eucalipto a +5,90 m — ben sotto il limite di 8,00 m del condominio. Nessun secondo piano chiuso: solo ombra, acqua e vista.

Spaper 4 persone, sotto pergolato con bouganville, su soletta rinforzata

Barbecueleggero, con cappa e camino in pietra, sopra la cucina — fumo sottovento

Belvederesopra la veranda, di fronte alla spiaggetta e al tramonto

Domande

Cosa vuoi sapere

Questo progetto rispetta il regolamento del Dune Beach & Ville?

Sì: superficie chiusa di 150,14 m² (minimo 150), indice di occupazione del 53,9% (massimo 60), permeabilità del 42,3% (minimo 40), altezza massima di 5,90 m (limite 8,00), distacchi di 2,00 m sul fronte e sul retro e 1,50 m sui lati, piscina a più di 1,50 m dai confini, siepe viva sul fronte e muro in pietra solo sul retro.

Posso adattare il progetto ai miei gusti?

Certamente. Questo è uno studio di architettura: l'impianto (L aperta sulla corte, suite sul lato mare, terrazzo-giardino) è il punto di partenza. Il progetto esecutivo viene sviluppato da un professionista abilitato CAU/RN, insieme a te.

Perché la casa è fresca senza aria condizionata?

Perché la copertura riceve 2.299 kWh/m² all'anno — 2,5 volte più della facciata peggiore — ed è isolata con XPS da 50 mm e finitura chiara; perché la brezza da ESE, presente per il 99% delle ore, attraversa tutta la casa; e perché ogni suite ha ventilazione trasversale.

Quali sono le fasi fino alla costruzione?

Rilievo topografico → progetto esecutivo (architettura, strutture, impianti) → approvazione del condominio → permesso edilizio del Comune di São Miguel do Gostoso (da 2 a 6 mesi) → cantiere entro 36 mesi.

Vuoi costruire la tua Casa Messapica?

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Alessandro Enchisi

Agente immobiliare internazionale · Dal 1997 · RE/MAX · CRECI-RN 6011
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