Il progetto
Che cos'è Dune Beach & Ville?
Una residenza privata di 83 lotti residenziali di alto livello, direttamente sulla sabbia, alla Praia do Dune (Tourinhos), a São Miguel do Gostoso/RN. In totale 49.449 m², con 10.190 m² di area comune e un'area protetta interna di 7.072 m² preservata.
Il progetto è regolarizzato?
Sì. Lo sviluppo è registrato con Atto n. 1.709 presso il Registro Immobiliare di São Miguel do Gostoso/RN (gennaio 2026), con licenza ambientale IDEMA valida fino al 2031.
Chi sono il costruttore e chi cura la vendita?
Il costruttore è Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 13.734.625/0001-29). La commercializzazione è di RE/MAX, con il consulente Alessandro Enchisi (CRECI RN 6011).
Dove si trova esattamente la residenza?
Alla Praia do Dune, accanto alla Praia de Tourinhos, a São Miguel do Gostoso/RN — a 110 km da Natal (circa 1h40 in auto) e 112 km dall'Aeroporto Internazionale. La strada d'accesso è stata da poco asfaltata.
Il mare & la spiaggia
L'accesso alla spiaggia è garantito per sempre?
Sì. Esiste una servitù permanente e gratuita di accesso alla spiaggia, registrata nell'atto e irrevocabile — trasmessa automaticamente a ogni rivendita. È un vantaggio raro sulla costa del RN.
Com'è il mare della Praia do Dune?
Mare caldo tutto l'anno (27–30 °C), con piscine naturali che si formano con la bassa marea e le famose dune pietrificate di 2.500 anni a fare da cornice. Il tramonto di Tourinhos è tra i più celebrati della costa nord del RN.
Si può praticare kitesurf e windsurf davanti alla residenza?
Sì. São Miguel do Gostoso è riconosciuta come la capitale brasiliana del kitesurf: gli alisei soffiano costanti da 18 a 35 nodi tra ottobre e febbraio, e la Ponta do Santo Cristo è citata tra i migliori spot del pianeta.
La spiaggia resterà naturale e preservata?
Sì. La spiaggia mantiene le sue caratteristiche naturali, la vegetazione di restinga e l'atmosfera selvaggia. Il progetto del Dune è stato concepito per integrarsi nel paesaggio — con l'area protetta interna preservata e altezza delle costruzioni limitata a due piani.
Beach Club
Cosa avrà il Beach Club?
Il progetto prevede piscina a sfioro rivolta verso il mare, ristorante, bar e lounge, campo da beach tennis, area fitness, giardino delle amache, area pet e parco giochi per bambini — secondo lo standard dei beach club internazionali.
Il Beach Club è riservato ai residenti?
Sì. L'uso da parte dei condomini è garantito da una servitù permanente registrata nell'atto, trasmessa automaticamente a ogni rivendita del lotto.
Quando sarà consegnato il Beach Club?
Il Beach Club è previsto sul lungomare, nelle prossime fasi del cronoprogramma. Le date per ciascuna fase sono comunicate dal consulente insieme al listino vigente e al cronoprogramma ufficiale del costruttore.
Sostenibilità & ecosostenibilità
Quali soluzioni sostenibili sono già attive?
Sono già in funzione 70 pannelli solari bifacciali e 2 pozzi artesiani con autorizzazione ambientale — riducendo in modo significativo i costi di energia e acqua delle aree comuni.
Che cos'è l'area protetta interna di 7.072 m²?
È un'Area di Preservazione Permanente (APP) nel cuore della residenza, che resterà verde per sempre. Il progetto prevede una passerella sospesa con belvedere per contemplare dune e mare senza interferire con la vegetazione.
C'è infrastruttura per auto elettriche?
Sì. Il progetto prevede posti auto con colonnina di ricarica per veicoli elettrici e un'auto elettrica condominiale a disposizione dei residenti per gli spostamenti interni.
Perché il cablaggio è interrato?
Per tre ragioni: sicurezza, minore manutenzione ed estetica — senza pali né cavi a tagliare il paesaggio, l'orizzonte di mare e palme resta pulito.
I lotti & la tua casa
Quanto sono grandi i lotti?
Gli 83 lotti variano da 352 a 655 m² — dimensioni generose che permettono casa ampia, piscina e giardino, mantenendo privacy tra i vicini e bassa densità nella residenza.
Cosa posso costruire sul mio lotto?
Una residenza unifamiliare di qualsiasi stile non tematico: fino a 2 piani, 8 m di altezza, superficie minima di 150 m² e indice di occupazione del 60% (piscina esclusa dal calcolo). Il DNA estetico è tropicale costiero contemporaneo — legno, pietra naturale, vetro e vegetazione.
Posso incaricare il mio architetto?
Sì. Sviluppi il progetto con il professionista di tua fiducia, seguendo il regolamento edilizio della residenza, che garantisce l'armonia estetica e la valorizzazione dell'insieme.
Posso affittare il mio immobile per brevi periodi (Airbnb, Booking)?
Sì, l'affitto a breve e lungo termine è espressamente consentito dal regolamento. Le feste private sono ammesse fino a 40 ospiti, nel rispetto delle ore di silenzio. È vietato affittare per eventi commerciali.
Investimento
Come funziona il pagamento?
Acconto del 24% alla firma, 31 rate mensili (21%) rivalutate con l'INCC durante i lavori, 5 maxi-rate semestrali del 3% ciascuna e saldo del 40% alla consegna (dopo la consegna, 1% + IPCA). Per il pagamento in un'unica soluzione, sconto del 15%. Consulta sempre il listino vigente.
Perché Gostoso tende a rivalutarsi?
Per gli stessi fondamentali che hanno fatto crescere Pipa e Jericoacoara: destinazione autentica in ascesa, domanda internazionale crescente, offerta finita di prodotto regolarizzato fronte spiaggia e infrastrutture in espansione — con prezzi ancora su un'altra scala. La rivalutazione passata di altre destinazioni non garantisce risultati futuri.
Esiste una formula pensata per investitori?
Sì: acconto del 20%, saldo rateizzato direttamente con il costruttore e strategia di rivendita in 12–24 mesi oppure mantenimento per la rendita stagionale. Il consulente prepara una simulazione personalizzata secondo il listino vigente.
Gli stranieri possono comprare?
Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili urbani in Brasile con il CPF. L'assistenza del Dune è disponibile anche in inglese e italiano, con accompagnamento in ogni fase dell'acquisto.
I lavori
A che punto sono i lavori?
A luglio 2026: area comune costruita, paesaggio realizzato (palme, aiuole e giardini), 70 pannelli solari in funzione e infrastrutture in avanzamento secondo il cronoprogramma. Le foto reali con drone sono nella sezione Avanzamento di questo sito.
Qual è il termine di consegna dei lotti?
36 mesi dalla registrazione dello sviluppo (14 gennaio 2026), con tolleranza di 180 giorni — consegna massima prevista per luglio 2029. L'ideale è sviluppare il progetto architettonico fin da subito.
Posso visitare il progetto?
Sì — ed è consigliato. La visita guidata con il consulente comprende il terreno, l'area comune già costruita, la spiaggia e i dintorni di São Miguel do Gostoso. Prenota via WhatsApp o con il modulo qui sotto.
Posso installare questo sito come app sul telefono?
Sì. Su Android (Chrome), tocca "Installa app" quando appare il pulsante, oppure dal menu ⋮ scegli "Aggiungi alla schermata Home". Su iPhone (Safari), tocca il pulsante Condividi e scegli "Aggiungi a Home". Il Dune diventa un'app con icona propria, a schermo intero.
Il consulente
Chi è l'agente specialista del Dune Beach & Ville?
Alessandro Enchisi, agente immobiliare internazionale dal 1997 (CRECI RN 6011), per RE/MAX Mega a Natal/RN. È il consulente specialista del Dune Beach & Ville e si occupa anche di sviluppo immobiliare e di valutazione di progetti a São Miguel do Gostoso e nel Rio Grande do Norte.
Come posso contattare Alessandro Enchisi per il Dune Beach & Ville?
Su WhatsApp +55 84 9 9909-9076, con il modulo di questo sito, oppure tramite il profilo ufficiale RE/MAX Mega.
L'assistenza in italiano è fornita direttamente da Alessandro Enchisi?
Sì, Alessandro segue personalmente i clienti in portoghese e in italiano. Le altre lingue sono gestite con il supporto di un agente del team e di un'assistenza basata su IA.
