Dune Beach & Ville · Casas · Casa Messapica 19

Lote 19 · Alameda das PalmeirasEstudo de arquitetura

Casa Messapica 19

Uma masseria do Salento nos trópicos: pedra calcária e cal branca, um pátio com piscina de 8 metros, uma escada de pedra que nasce na água e sobe ao terraço-jardim com spa e churrasqueira. Três suítes, um só pavimento, 179 m² construídos.

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O conceito

Uma masseria salentina nos trópicos

A masseria é a casa rural do sul da Itália: muros de pedra, cal branca, sombra profunda e um pátio onde a vida acontece. Em São Miguel do Gostoso — sol o ano inteiro e vento constante de leste — essa arquitetura é a resposta certa ao clima, não um estilo.

Pedra e cal

Cunhais, soco, muros e escada em pedra calcária regional; paredes de cal rugosa que respiram e refletem o sol.

Um pavimento + terraço-jardim

Casa térrea em L; a cobertura plana isolada vira jardim com spa, pérgolas, churrasqueira e mirante sobre a piscina.

Pátio e brisa

99 % das horas com vento na face do fundo: a brisa atravessa piscina, varanda e sala. Cortinas de linho na galeria fazem o resto.

A escada que nasce na água

Ao longo do muro sul, um bastião redondo de pedra na cabeceira da piscina recebe os primeiros degraus; a escada sobe entre parapeitos de pedra até o terraço.

A planta

Um L aberto para o pátio

Sala, jantar e cozinha em 57,6 m² na frente; três suítes em fila no lado do mar, servidas por uma galeria pergolada com cortinas; varanda gourmet de 4,40 × 4,35 m entre a sala e a prainha. Tudo em um pavimento, com o terraço-jardim por cima.

Planta baixa humanizada da Casa Messapica 19

Ambiente	Dimensões	Área
SALA · JANTAR · COZINHA	9.00 × 6.40 m	57,6 m²
LAVANDERIA · DEPÓSITO	3.00 × 3.60 m	10,8 m²
SUÍTE 1	5.10 × 4.45 m	22,7 m²
SUÍTE 2	5.10 × 4.45 m	22,7 m²
SUÍTE MASTER	6.50 × 5.23 m	34,0 m²
Varanda gourmet coberta	4,40 × 4,35 m	19,1 m²
Galeria pergolada	1,10 × 8,90 m	9,8 m²
Piscina com prainha e banco	3,00 × 8,00 m	24,0 m²
Área construída	TO 53,9 % · permeabilidade 42,3 %	179,1 m²

Imagens

Um dia na Casa Messapica

Da chegada pela Alameda das Palmeiras ao pôr do sol no terraço. Imagens ilustrativas geradas a partir do modelo 3D do projeto.

Terraço-jardim

Spa, churrasqueira e mirante

Piso a +3,50 m, parapeito de 1,10 m, pérgolas de eucalipto a +5,90 m — bem abaixo do gabarito de 8,00 m do condomínio. Nenhum segundo pavimento fechado: só sombra, água e vista.

Spapara 4 pessoas, sob pérgola com bougainvillea, sobre laje reforçada

Churrasqueiraleve, com coifa e chaminé de pedra, sobre a cozinha — fumaça a sotavento

Mirantesobre a varanda, de frente para a prainha e o pôr do sol

Perguntas

O que você quer saber

Este projeto está dentro das regras do Dune Beach & Ville?

Sim: área fechada de 150,14 m² (mínimo 150), taxa de ocupação de 53,9 % (máximo 60), permeabilidade de 42,3 % (mínimo 40), altura máxima de 5,90 m (gabarito 8,00), recuos de 2,00 m na frente e no fundo e 1,50 m nas laterais, piscina a mais de 1,50 m das divisas, cerca viva na frente e muro de pedra só no fundo.

Posso adaptar o projeto ao meu gosto?

Claro. Este é um estudo de arquitetura: o partido (L aberto ao pátio, suítes no lado do mar, terraço-jardim) é o ponto de partida. O projeto executivo é desenvolvido por profissional habilitado CAU/RN, com você.

Por que a casa é fresca sem ar-condicionado?

Porque a cobertura recebe 2.299 kWh/m² por ano — 2,5 vezes mais que a pior fachada — e é isolada com XPS de 50 mm e acabamento claro; porque a brisa de ESE, presente em 99 % das horas, atravessa a casa inteira; e porque cada suíte tem ventilação cruzada.

Quais são as etapas até a obra?

Levantamento topográfico → projeto executivo (arquitetura, estrutura, instalações) → aprovação no condomínio → alvará na Prefeitura de São Miguel do Gostoso (2 a 6 meses) → obra em até 36 meses.

Quer construir a sua Casa Messapica?

Fale com o consultor do Dune Beach & Ville: lotes disponíveis, apresentação completa do projeto e próximos passos.

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Alessandro Enchisi

Corretor Internacional de Imóveis · Desde 1997 · RE/MAX · CRECI-RN 6011
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