位于圣米格尔-杜戈斯托索的临沙封闭式社区。休闲区已建成，配备太阳能，海滩通行权登记于产权证 —— 而 RN 北岸最美的日落就在门前。
目的地
位于北里奥格兰德州最北端的古老渔村 ——「巴西之角」，多次被评为世界最佳风筝冲浪与帆板运动海滩之一。风力完美，海水全年温暖（27–30°C），聚集了来自 20 多个国家的国际社群 —— 却没有其他目的地那种大众旅游的喧嚣。
距纳塔尔 110 公里，距国际机场 112 公里，有直飞圣保罗、里约、巴西利亚、里斯本、布宜诺斯艾利斯和蒙得维的亚的航班。6 公里外便是壮丽的图里纽斯海滩及其 2500 年历史的石化沙丘。
理念
Dune Beach & Ville 源于一个简单的认知：Praia do Dune 是独一无二的场景 —— 而独特的场景无法复制。项目没有把僵硬的网格强加于地景，而是围绕它来布局。7,072 平方米的内部永久保护区（APP）不是剩余空间，而是社区的绿色心脏，一条架空栈道穿行其间，让人可以观赏而不打扰。
「我们不与自然对抗，我们建造是为了让它长存。」
由地景决定布局，而非相反。保护是产品的一部分，不是成本。
住宅地块、低密度与水平舒展：每位业主都能看见地平线。
自有的阳光、水源与电动出行 —— 一个能长期自我支撑的社区。
已登记的开发项目（产权 1.709）与环境许可：建造与转售都安心。
项目
高标准基础设施与自然和谐共存，7,072 平方米的永久保护区（APP）是项目的绿肺。地块面积 352 至 655 平方米，适合建造不超过两层的住宅，采用当代热带海岸风格。业主还可合并两块或多块地块，打造宽阔的尊享地块，获得更多私密性、空间与资产增值。
总平面 · 跨越保护区的栈道、海滩俱乐部与 83 个地块的海景面
可售情况
共有 83 个地块 位于同一片海滩。可售数量逐月减少，最佳位置最先售出 —— 海景第一线、转角与更大面积 —— 价格也随工程进度调整。
我们会发送最新清单 —— 面积、位置与价格 —— 以及您感兴趣地块的付款方案测算。
总体规划 · 围绕绿地布局的完整社区，从入口直达海边
海滩俱乐部
规划于海边，业主享有永久登记的使用权 —— Dune 的社交核心。
面朝海洋，设有泳道、浅水区，以及铺设 Hijau 石材平台的水疗按摩池。
沙滩网球、健身区、吊床花园、宠物区和儿童游乐场。
餐厅、酒吧与海滩帐篷，享受图里纽斯最美的黄昏。
海滩俱乐部与海滨公园 · 俯视平面
海滩俱乐部 · 海滩上空鸟瞰
海景面 · 海滩俱乐部、林荫道与 83 个地块
模型视频
Dune 官方模型竖版视频，配有音乐：球场、休闲区、海滩俱乐部以及与海滩的交汇 —— 60 秒尽览。
点击播放并开启声音 —— 含音乐的视频。
泳池设有泳道、浅水区与 Hijau 石材平台上的水疗按摩 —— 正对风筝冲浪海域。
对将建于海滩的海滩俱乐部拥有专属且永久的使用权，并登记于产权证。
餐厅、酒吧与美食空间融入休闲区，达到国际海滩俱乐部标准。
沙滩网球场、儿童游乐场，以及社区内代步的高尔夫球车。
设施完备的健身空间，面向绿意 —— 全年在自然中锻炼。
气派门廊、抬高式岗亭、独立门禁、儿童游乐场与 24 小时监控。
当别的项目还在卖效果图时，Dune 展示的是实景工地。休闲区已建成，70 块太阳能板正在运行，社区按计划推进 —— 开发已登记，各项许可齐备。
Praia do Dune、它的沙丘与本地植被，是项目的灵魂 —— 在每个阶段都是主角。
开发已登记（产权 1.709），总体规划获批：83 个地块围绕保护区布局，而非占用它。
道路、门廊、围墙、地下管线与已建成的休闲区 —— 周边街区与社区同步发展。
棕榈、花坛与花园均已种植；70 块太阳能板运行中。这就是今天的 Dune。
地块预计在登记后 36 个月内交付，海滨的海滩俱乐部亦将建成 —— 业主享有永久使用权。
Praia do Dune · 无人机实拍与含海滩俱乐部及无边泳池的项目效果
休闲区 · 拖动以对比效果图与 2026 年 7 月的实景
社区外立面 · 今日入口（实拍）与门廊及休闲区的设计方案
景观与生态保护
Dune 的景观并非装饰，而是这片土地身份的重要部分。椰子树、耐海风的本地物种和低耗水花园，全年带来树荫、凉意与芬芳 —— 让海滩自然地延伸进社区。
步道为慢行而设计：林荫大道、静思角落、木质遮阳结构，以及棕榈树下的吊床花园。高潮是保护区之上的架空栈道，观景台将沙丘与海洋的地平线尽收眼底 —— 亲近被保护的自然，而不打扰它。
海滩依然是海滩：滨海植被、开阔沙滩，以及让图里纽斯成为地区最美的那份原始气息。
环保承诺
Dune 的构思是为了保留戈斯托索的自然本色。可持续性不只是卖点，而是写进项目结构里的理念，并随每个阶段不断推进。
在戈斯托索生活
在 Dune 购置，不只是买一块地：而是融入圣米格尔-杜戈斯托索的节奏 —— 满桌的海鲜、一片接一片的原始海滩，以及让小镇四季常新的文化日历。
为何现在投资
进入一个目的地的最佳时机，是在它成熟之前。戈斯托索具备了当年推动皮帕与杰里科阿科拉增值的同样条件 —— 而价格仍处于完全不同的水平，且存在明显的市场空白：镇上没有大型连锁酒店。
真实测算 · 2026年7月价目表
官方价目表的真实示例：首付 + 36 个月付款（31 期月供与 5 期半年度大额款）+ 交付时结清 40%。施工期间无需银行 —— 由开发商直接提供分期。
| 58 号地块 · 371.23 平方米 · R$ 1,067/㎡ — 价格 R$ 396,102 | |
|---|---|
| 首付（24%）— 签约时 | R$ 95.000 |
| 31 期月供（21%） | R$ 2.683,27/月 · 施工期间按 INCC 指数调整 |
| 5 期大额款（各 3%）— 每 6 个月一期 | R$ 11.883,07 每期 · 按 INCC 指数调整 |
| 交付时结清（40%） | R$ 158.441 · 取得竣工许可后：月息 1% + IPCA，可申请银行贷款 |
36 个月的付款节奏：第 1–5 个月为月供 · 第 6 个月为月供加大额款 · 共 5 个循环 = 31 期月供 + 5 期大额款。施工期按 INCC 调整；交付后为月息 1% + IPCA。数据取自 2026 年 7 月官方价目表，可能随时调整而不另行通知 —— 请索取您所选地块的最新测算。
适用于签约时全额付款。这是该地块的最低价格 —— 无 INCC 调整、无利息、无尾款。
图库
项目效果图与实拍并列呈现。点按任一图片可放大。
延时 · 2024 → 今天
从 2024 年的原始地块到今天的社区：围墙、中轴、门岗、景观，以及临沙的休闲区 —— 每个阶段都在同一位置用无人机记录。
这是直观的证明：Dune 不是效果图 —— 它已经建成，并继续按计划推进。
影像中的 Dune
Dune Beach & Ville 的官方介绍视频 —— 以及 YouTube 频道和 Instagram 上的幕后内容。
项目介绍视频
风、沙丘与大海，让圣米格尔-杜戈斯托索成为东北海岸最令人向往的目的地之一 —— 如今有了与之相配的地址。
观看视频，了解这个融合原生自然、战略区位与高增值潜力的项目。
纪录片 · 5 分钟
用五分钟了解要点：项目如何诞生，圣米格尔-杜戈斯托索为何成为东北海岸最受向往的目的地之一，以及 Praia do Dune 目前已建成的部分。
土地、总体规划、休闲区、太阳能，以及登记于产权证的海滩通行权 —— 由正在推进工程的人讲述。请开启声音，慢慢观看。
Dune 频道
点击观看 —— 发布影片、工程进展与 Dune 的幕后。
官方发布影片
工程 · 真实进展
Dune Beach & Ville · 社区
媒体报道
在「巴西之角」，信风形成一道自然的弧线，造就了全球顶尖的风筝冲浪与帆板胜地之一。
圣米格尔-杜戈斯托索于 2000 年代进入世界水上运动版图，当时欧洲帆手在此发现了完美的风况。如今，圣克里斯托角被列为世界顶级浪点之一：10 月至次年 2 月风力稳定在 18 至 35 节，海水全年温暖，旺季还有适合冲浪的浪。
这里的氛围国际而精致，拥有知名的风筝冲浪学校，以及来自 20 多个国家的居民社群。Dune Beach & Ville 正诞生于此：一个直抵沙滩的封闭式社区，巴西最好的风筝冲浪海滩就在家门口。
一个处于增值曲线起点的目的地，基础设施不断扩展，高端住宅需求持续增长。
与已经历最强增值阶段的皮帕、杰里科阿科拉或阿海亚尔-达茹达不同，戈斯托索仍保持着可负担的价格，以及大型目的地已经失去的自然特质。
推动因素十分清晰：旅游持续增长、新的精品酒店、公共基础设施扩展，以及以强势货币支撑度假租赁需求的国际社群。海滨封闭式社区，正是圣保罗、里约、巴西利亚、贝洛奥里藏特及海外买家最想要的产品。
83 个专属地块、太阳能、永久的海滩与海滩俱乐部通行权 —— 项目已登记，许可齐备。
由 Gulli Empreendimentos 打造，Dune 坐落于 Praia do Dune 一块 49,449 平方米的土地上，共 83 个地块，面积 352 至 655 平方米。设计理念为当代热带海岸风格：木材、天然石材、玻璃与本地植被，并将高度限制为两层以守护景观。
登记于产权证的优势之一，是永久且免费的海滩通行权，任何转售时自动随之转移，此外还包括对未来海滩俱乐部的专属使用权。项目已于 2026 年 1 月完成登记（产权 1.709），IDEMA 许可有效期至 2031 年，买家现在即可着手住宅设计。
70 块太阳能板、自流井，以及 7,000 平方米未被打扰的保护区 —— Dune 证明奢华与守护可以并行。
Dune 的可持续并非口号：70 块光伏板已在运行，自有自流井降低了公共区域的开支，全地下敷设的线路让景观保持整洁。在社区核心，7,072 平方米的保护区作为绿肺得以保留。
戈斯托索的生活方式让画面更完整：舒缓的节奏、多元的美食、每日海上的日落，以及全年不断的户外运动。
Dune 的声音
打开海浪声，一边浏览一边聆听 Praia do Dune 的海浪 —— 无论身在何处，都仿佛置身其中。
常见问题
项目概况
位于圣米格尔-杜戈斯托索（RN 州）Praia do Dune（图里纽斯）的封闭式社区，共 83 个高标准住宅地块，直抵沙滩。总面积 49,449 平方米，其中公共休闲区 10,190 平方米，并保留 7,072 平方米的内部保护区。
是。开发已在圣米格尔-杜戈斯托索（RN）不动产登记处以第 1.709 号产权登记（2026 年 1 月），并持有有效期至 2031 年的 IDEMA 环境许可。
开发商为 Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda（CNPJ 13.734.625/0001-29）。销售由 RE/MAX 负责，顾问为 Alessandro Enchisi（CRECI RN 6011）。
位于 Praia do Dune，紧邻图里纽斯海滩，在圣米格尔-杜戈斯托索/RN —— 距纳塔尔 110 公里（车程约 1 小时 40 分），距国际机场 112 公里。进场道路刚完成铺设。
海洋与海滩
是。存在永久且免费的海滩通行权，已登记于产权证且不可撤销 —— 任何转售时自动随之转移。这在 RN 海岸线上是罕见的优势。
全年温暖的海水（27–30 °C），退潮时形成天然泳池，并以著名的 2500 年石化沙丘为背景。图里纽斯的日落被誉为 RN 北部海岸最美的日落之一。
可以。圣米格尔-杜戈斯托索被公认为巴西风筝冲浪之都：10 月至次年 2 月信风稳定在 18 至 35 节，圣克里斯托角被列为全球最佳浪点之一。
会。海滩保留其自然特征、滨海植被与原始气息。Dune 的设计旨在融入景观 —— 内部保护区予以保留，建筑高度限制为两层。
海滩俱乐部
方案包括面朝大海的无边泳池、餐厅、酒吧与休闲厅、沙滩网球场、健身区、吊床花园、宠物区和儿童游乐场 —— 达到国际海滩俱乐部标准。
是。业主的使用权由登记于产权证的永久权利保障，并在地块任何转售时自动随之转移。
海滩俱乐部规划于海滨，将在项目后续阶段建设。各阶段的具体日期由顾问连同现行价目表和开发商的官方进度表一并提供。
可持续与生态
70 块双面太阳能板和 2 口具备环境许可的自流井已投入运行 —— 显著降低公共区域的能源与水费。
这是位于社区核心的永久保护区（APP），将永久保持绿色。方案设有架空栈道与观景台，可在不干扰植被的情况下欣赏沙丘与大海。
有。方案配备了带充电桩的车位，另有一辆社区共享电动车供业主在园区内代步使用。
出于三个原因：安全、维护更少、以及美观 —— 没有电杆和电缆切割景观，海与椰林的天际线得以保持纯净。
地块与您的住宅
83 个地块面积从 352 至 655 平方米不等 —— 宽裕的尺度可容纳大宅、泳池与花园，同时保持邻里之间的私密性与社区的低密度。
可建造任何非主题风格的独栋住宅：最多 2 层，高 8 米，最小建筑面积 150 平方米，建筑覆盖率 60%（泳池不计入）。美学基调为当代热带海岸风格 —— 木材、天然石材、玻璃与绿植。
可以。您可与信任的专业人士共同设计，遵循社区的建设规范即可 —— 该规范保障整体的美学协调与价值提升。
可以，章程明确允许短租与长租。私人聚会最多可有 40 位客人，须遵守安静时段规定。禁止出租用于商业活动。
投资
签约时支付24%首付，31期月供（21%），施工期间按INCC指数调整，5次半年度大额还款各3%，交付时结清40%余款（交付后按1% + IPCA调整）。一次性付清可享15%折扣。请始终以现行价目表为准。
原因与当年推动皮帕和杰里科阿科拉上涨的因素相同：崛起中的原真目的地、不断增长的国际需求、合规海滨产品的有限供应，以及持续扩展的基础设施 —— 而价格仍处于另一个量级。其他目的地过往的增值不构成对未来结果的保证。
有：20% 首付，余款由开发商直接分期，并可选择在 12–24 个月内转售，或持有以获取季节性租金收益。顾问会依据现行价目表准备个性化测算。
可以。外国人持 CPF 号码即可在巴西购置城市房产。Dune 亦提供英语和意大利语服务，并在购买的每个阶段提供陪同支持。
工程
截至 2026 年 7 月：休闲区已建成，景观已完成（棕榈、花坛与花园），70 块太阳能板运行中，基础设施按计划推进。真实的无人机照片见本站「工程进度」栏目。
自开发登记之日（2026 年 1 月 14 日）起 36 个月，另有 180 天宽限期 —— 最迟预计 2029 年 7 月交付。建议现在就着手进行建筑设计。
可以 —— 我们也建议您来。由顾问陪同的导览包括地块、已建成的休闲区、海滩以及圣米格尔-杜戈斯托索周边。可通过 WhatsApp 或下方表单预约。
可以。在 Android（Chrome）上，按钮出现时点击「安装应用」，或在 ⋮ 菜单中选择「添加到主屏幕」。在 iPhone（Safari）上，点击「分享」并选择「添加到主屏幕」。Dune 会成为拥有独立图标的全屏应用。
专属顾问
Alessandro Enchisi，自 1997 年起从事国际房地产经纪（CRECI RN 6011），隶属北里奥格兰德州纳塔尔的 RE/MAX Mega。他是 Dune Beach & Ville 的专属顾问，同时在圣米格尔-杜戈斯托索及北里奥格兰德州从事土地开发与项目评估。
可通过 WhatsApp +55 84 9 9909-9076、本网站的表单，或 RE/MAX Mega 官方主页联系。
是的，Alessandro 亲自以葡萄牙语和意大利语提供服务。其他语言的服务由团队同事协助并结合 AI 辅助完成。
价目表与总体规划
30 秒填写，即可获得最新价目表、83 个地块的总体规划以及付款条件 —— 由顾问直接发送，绝无骚扰。
联系销售
仅有 83 个地块 —— 且只有一片海滩。索取最新价目表与总体规划，或预约与项目专员的一对一介绍。
Alessandro Enchisi · 国际房地产经纪人
自 1997 年起，在巴西及海外从事房地产中介、投资与土地开发。
RE/MAX · CRECI-RN 6011 · +55 84 99909-9076 · dunebeachville.com.br
关于我们。 本网站介绍 Dune Beach & Ville 项目（Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda，CNPJ 13.734.625/0001-29），由 RE/MAX 通过顾问 Alessandro Enchisi（CRECI RN 6011）销售。
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