Новая роскошь — это связь с природой.

Закрытый посёлок из 83 премиальных жилых участков прямо на песке, на пляже Дуне (Тоуриньос), в Сан-Мигел-ду-Гостозу/RN. Общая площадь 49 449 м², включая 10 190 м² общих зон отдыха и сохранённую внутреннюю охраняемую зону 7 072 м².

Да. Проект зарегистрирован под номером 1.709 в реестре недвижимости Сан-Мигел-ду-Гостозу/RN (январь 2026), с экологической лицензией IDEMA, действующей до 2031 года.

Застройщик — Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 13.734.625/0001-29). Продажи ведёт RE/MAX, консультант Алессандро Энкизи (CRECI RN 6011).

На пляже Дуне, рядом с пляжем Тоуриньос, в Сан-Мигел-ду-Гостозу/RN — в 110 км от Натала (около 1 ч 40 мин на машине) и в 112 км от международного аэропорта. Подъездная дорога недавно заасфальтирована.

Да. Существует постоянный и бесплатный сервитут прохода к пляжу, внесённый в реестр и неотзывный — он автоматически переходит при любой перепродаже. Это редкое преимущество на побережье RN.

Тёплое море круглый год (27–30 °C), с природными бассейнами, образующимися в отлив, и знаменитыми окаменевшими дюнами возрастом 2500 лет в качестве обрамления. Закат в Тоуриньосе — один из самых знаменитых на северном побережье RN.

Да. Сан-Мигел-ду-Гостозу признан кайт-столицей Бразилии: с октября по февраль пассаты дуют устойчиво от 18 до 35 узлов, а Понта-ду-Санту-Кристу входит в число лучших спотов планеты.

Да. Пляж сохраняет свои природные черты, растительность рестинги и дикую атмосферу. Проект Dune задуман так, чтобы вписаться в ландшафт — с сохранением внутренней охраняемой зоны и ограничением высоты застройки двумя этажами.

Проект предусматривает бассейн-инфинити с видом на море, ресторан, бар и лаундж, корт для пляжного тенниса, фитнес-зону, сад гамаков, зону для питомцев и детскую площадку — на уровне международных бич-клубов.

Да. Право пользования для собственников закреплено постоянным сервитутом, внесённым в реестр, и автоматически переходит при любой перепродаже участка.

Beach Club запланирован на береговой линии, на следующих этапах графика проекта. Даты по каждому этапу сообщает консультант вместе с действующим прайсом и официальным графиком застройщика.

Уже работают 70 двусторонних солнечных панелей и 2 артезианские скважины с экологическим разрешением — это существенно снижает расходы на энергию и воду в общих зонах.

Это зона охраны природы в сердце посёлка, которая навсегда останется зелёной. Проект предусматривает подвесную дорожку со смотровыми площадками, чтобы любоваться дюнами и морем, не нарушая растительность.

Да. Проект предусматривает парковочные места с зарядными станциями для электромобилей и общий электромобиль в распоряжении жителей для передвижения по территории.

По трём причинам: безопасность, меньше обслуживания и эстетика — без столбов и проводов, рассекающих пейзаж, горизонт из моря и пальм остаётся чистым.

83 участка площадью от 352 до 655 м² — щедрые размеры, позволяющие построить просторный дом с бассейном и садом, сохраняя приватность между соседями и низкую плотность застройки.

Односемейный дом в любом нетематическом стиле: до 2 этажей, высота 8 м, минимальная площадь 150 м² и коэффициент застройки 60% (бассейн не учитывается). Эстетика — современный тропический прибрежный стиль: дерево, натуральный камень, стекло и зелень.

Да. Вы разрабатываете проект с доверенным специалистом, следуя строительному регламенту посёлка, который обеспечивает эстетическую гармонию и рост стоимости всего комплекса.

Да, краткосрочная и долгосрочная аренда прямо разрешена уставом. Частные праздники допускаются до 40 гостей с соблюдением тишины. Сдача под коммерческие мероприятия запрещена.

24% первого взноса при подписании, 31 ежемесячный платёж (21%) с индексацией по INCC во время строительства, 5 полугодовых крупных платежей по 3% каждый и погашение остатка 40% при передаче (после передачи — 1% + IPCA). При полной оплате — скидка 15%. Всегда уточняйте действующий прайс.

По тем же причинам, что подняли Пипу и Жерикоакоару: аутентичное направление на подъёме, растущий международный спрос, ограниченное предложение узаконенной недвижимости у моря и развивающаяся инфраструктура — при ценах совсем другого порядка. Прошлый рост других направлений не гарантирует будущего результата.

Да: 20% первого взноса, остаток в рассрочку напрямую от застройщика и стратегия перепродажи через 12–24 месяца либо удержания ради арендного дохода. Консультант подготовит персональный расчёт по действующему прайсу.

Да. Иностранцы могут приобретать городскую недвижимость в Бразилии при наличии CPF. Обслуживание в Dune ведётся также на английском и итальянском, с сопровождением на всех этапах сделки.

На июль 2026: зона отдыха построена, озеленение выполнено (пальмы, клумбы и сады), 70 солнечных панелей работают, инфраструктура строится по графику. Реальные фото с дрона — в разделе «Ход работ» этого сайта.

36 месяцев с даты регистрации проекта (14 января 2026), с допуском 180 дней — максимальный срок передачи июль 2029. Архитектурный проект лучше начать разрабатывать уже сейчас.

Да — и мы это рекомендуем. Экскурсия с консультантом включает участок, уже построенную зону отдыха, пляж и окрестности Сан-Мигел-ду-Гостозу. Запишитесь через WhatsApp или форму ниже.

Да. На Android (Chrome) нажмите «Установить приложение», когда появится кнопка, или выберите «Добавить на главный экран» в меню ⋮. На iPhone (Safari) нажмите «Поделиться» и выберите «На экран Домой». Dune станет приложением с собственным значком, в полноэкранном режиме.

Алессандро Энкизи — международный риелтор с 1997 года (CRECI RN 6011), RE/MAX Mega в Натале, штат Риу-Гранди-ду-Норти. Он профильный консультант проекта Dune Beach & Ville, а также занимается девелопментом земельных участков и оценкой проектов в Сан-Мигел-ду-Гостозу и по всему штату.

Через WhatsApp +55 84 9 9909-9076, форму на этом сайте или официальный профиль RE/MAX Mega.

Да, Алессандро лично консультирует на португальском и итальянском. На других языках работа ведётся при поддержке агента команды и ИИ-ассистента.