Het project
Wat is Dune Beach & Ville?
Een besloten resort met 83 hoogwaardige woonkavels, direct aan het zand, op Praia do Dune (Tourinhos), in São Miguel do Gostoso/RN. In totaal 49.449 m², met 10.190 m² gemeenschappelijke recreatieruimte en een behouden intern beschermd gebied van 7.072 m².
Is het project juridisch geregeld?
Ja. De ontwikkeling is geregistreerd onder akte nr. 1.709 bij het kadaster van São Miguel do Gostoso/RN (januari 2026), met een IDEMA-milieuvergunning geldig tot 2031.
Wie zijn de ontwikkelaar en de verkoop?
De ontwikkelaar is Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 13.734.625/0001-29). De verkoop verloopt via RE/MAX, met adviseur Alessandro Enchisi (CRECI RN 6011).
Waar ligt het resort precies?
Op Praia do Dune, naast Praia de Tourinhos, in São Miguel do Gostoso/RN — 110 km van Natal (ongeveer 1u40 met de auto) en 112 km van de internationale luchthaven. De toegangsweg is onlangs geasfalteerd.
De zee & het strand
Is toegang tot het strand voor altijd gegarandeerd?
Ja. Er is een permanent en kosteloos recht van toegang tot het strand, geregistreerd in de akte en onherroepelijk — automatisch overgedragen bij elke doorverkoop. Een zeldzaam voordeel aan de kust van RN.
Hoe is de zee bij Praia do Dune?
Het hele jaar warme zee (27–30 °C), met natuurlijke baden die bij eb ontstaan en de beroemde 2.500 jaar oude versteende duinen als decor. De zonsondergang van Tourinhos is een van de meest geroemde aan de noordkust van RN.
Kun je voor het resort kitesurfen en windsurfen?
Ja. São Miguel do Gostoso staat bekend als de Braziliaanse kitesurfhoofdstad: de passaatwinden waaien tussen oktober en februari constant met 18 tot 35 knopen, en Ponta do Santo Cristo wordt genoemd bij de beste spots ter wereld.
Blijft het strand er natuurlijk en beschermd uitzien?
Ja. Het strand behoudt zijn natuurlijke kenmerken, de restinga-begroeiing en de ongerepte sfeer. Het ontwerp van Dune is bedacht om op te gaan in het landschap — met behoud van het interne beschermde gebied en een bouwhoogte van maximaal twee lagen.
Beach Club
Wat krijgt de Beach Club?
Het ontwerp voorziet in een infinity pool gericht op zee, restaurant, bar en lounge, een beachtennisbaan, fitnessruimte, hangmattentuin, dierenplek en kinderspeeltuin — op het niveau van internationale beach clubs.
Is de Beach Club exclusief voor bewoners?
Ja. Het gebruik door de eigenaren is gewaarborgd door een permanent recht dat in de akte is geregistreerd en bij elke doorverkoop van de kavel automatisch overgaat.
Wanneer wordt de Beach Club opgeleverd?
De Beach Club is voorzien aan de kustlijn, in de volgende fasen van de projectplanning. De data per fase worden door de adviseur meegedeeld, samen met de geldende prijslijst en de officiële planning van de ontwikkelaar.
Duurzaamheid & eco-duurzaamheid
Welke duurzame oplossingen werken al?
Er zijn al 70 bifaciale zonnepanelen en 2 artesische putten met milieuvergunning in bedrijf — wat de energie- en waterkosten van de gemeenschappelijke ruimten aanzienlijk verlaagt.
Wat is het interne beschermde gebied van 7.072 m²?
Het is een natuurbeschermingsgebied in het hart van het resort dat voor altijd groen blijft. Het ontwerp voorziet in een verhoogde vlonder met uitkijkpunten om duinen en zee te bewonderen zonder de begroeiing te verstoren.
Is er infrastructuur voor elektrische auto's?
Ja. Het ontwerp voorziet in parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische voertuigen en een gedeelde elektrische auto die bewoners kunnen gebruiken voor verplaatsingen binnen het resort.
Waarom liggen de kabels ondergronds?
Om drie redenen: veiligheid, minder onderhoud en esthetiek — zonder palen of kabels die het landschap doorsnijden blijft de horizon van zee en palmen ongerept.
De kavels & uw huis
Hoe groot zijn de kavels?
De 83 kavels variëren van 352 tot 655 m² — royale afmetingen die een ruim huis, zwembad en tuin toelaten, met behoud van privacy tussen buren en lage dichtheid in het resort.
Wat mag ik op mijn kavel bouwen?
Een eengezinswoning in elke niet-thematische stijl: maximaal 2 bouwlagen, 8 m hoog, minimaal 150 m² en 60% bebouwingspercentage (het zwembad telt niet mee). Het esthetische DNA is eigentijds tropisch kust — hout, natuursteen, glas en groen.
Mag ik mijn eigen architect inschakelen?
Ja. U ontwikkelt het project met de professional van uw vertrouwen, volgens het bouwreglement van het resort, dat de esthetische harmonie en de waarde van het geheel waarborgt.
Mag ik mijn woning kortdurend verhuren (Airbnb, Booking)?
Ja, korte en lange verhuur is uitdrukkelijk toegestaan in het reglement. Privéfeesten zijn toegestaan met maximaal 40 gasten, met inachtneming van de rusttijden. Verhuur voor commerciële evenementen is niet toegestaan.
Investering
Hoe werkt de betaling?
24% aanbetaling bij ondertekening, 31 maandelijkse termijnen (21%) geïndexeerd met INCC tijdens de bouw, 5 halfjaarlijkse ballonbetalingen van elk 3% en 40% saldo bij oplevering (daarna 1% + IPCA). Bij volledige betaling 15% korting. Raadpleeg altijd de geldende prijslijst.
Waarom zal Gostoso waarschijnlijk in waarde stijgen?
Om dezelfde redenen die Pipa en Jericoacoara deden stijgen: een authentieke bestemming in opkomst, groeiende internationale vraag, beperkt aanbod van gereguleerd vastgoed aan zee en groeiende infrastructuur — met prijzen nog van een andere orde. Waardestijging in het verleden van andere bestemmingen garandeert geen toekomstig resultaat.
Is er een formule voor investeerders?
Ja: 20% aanbetaling, het saldo in termijnen rechtstreeks bij de ontwikkelaar en een strategie van doorverkoop binnen 12–24 maanden of aanhouden voor seizoensinkomsten. De adviseur maakt een persoonlijke simulatie op basis van de geldende prijslijst.
Mogen buitenlanders kopen?
Ja. Buitenlanders kunnen in Brazilië stedelijk vastgoed kopen met een CPF-nummer. Dune biedt ook service in het Engels en Italiaans, met begeleiding in elke fase van de aankoop.
De werkzaamheden
Wat is de huidige stand van de werken?
In juli 2026: recreatiezone gebouwd, beplanting aangelegd (palmen, borders en tuinen), 70 zonnepanelen in bedrijf en infrastructuur die volgens planning vordert. De echte dronefoto's staan in de sectie Voortgang van deze site.
Wat is de opleveringstermijn van de kavels?
36 maanden vanaf de registratie van de ontwikkeling (14 januari 2026), met 180 dagen tolerantie — uiterlijke oplevering voorzien in juli 2029. Idealiter start u nu al met het architectonisch ontwerp.
Kan ik het project bezoeken?
Ja — en wij raden het aan. Het begeleide bezoek met de adviseur omvat het terrein, de reeds gebouwde recreatiezone, het strand en de omgeving van São Miguel do Gostoso. Plan via WhatsApp of het formulier hieronder.
Kan ik deze site als app op mijn telefoon installeren?
Ja. Op Android (Chrome) tikt u op "App installeren" zodra de knop verschijnt, of kiest u in het menu ⋮ voor "Toevoegen aan startscherm". Op iPhone (Safari) tikt u op Delen en kiest u "Zet op beginscherm". Dune wordt een app met een eigen pictogram, schermvullend.
De adviseur
Wie is de gespecialiseerde makelaar van Dune Beach & Ville?
Alessandro Enchisi, internationaal makelaar sinds 1997 (CRECI RN 6011), bij RE/MAX Mega in Natal/RN. Hij is de gespecialiseerde adviseur van Dune Beach & Ville en werkt daarnaast in gebiedsontwikkeling en projecttaxatie in São Miguel do Gostoso en in Rio Grande do Norte.
Hoe neem ik contact op met Alessandro Enchisi over Dune Beach & Ville?
Via WhatsApp +55 84 9 9909-9076, het formulier op deze site, of het officiële RE/MAX Mega-profiel.
Wordt de service in het Italiaans door Alessandro Enchisi zelf gedaan?
Ja, Alessandro helpt u persoonlijk in het Portugees en het Italiaans. Andere talen worden begeleid met hulp van een teamagent en AI-ondersteuning.
