Dove si trova la Casa Messapica SMG?
È un modello di casa per i lotti dell'Alameda das Palmeiras, all'interno del Dune Beach & Ville, a São Miguel do Gostoso, RN, Brasile — a circa 110 km (1h40) da Natal e 112 km dall'Aeroporto Internazionale, accanto alla Praia do Dune.
Quanto costa costruire una casa come questa?
In questa fase di studio non lavoriamo con cifre chiuse: il costo dipende dal progetto esecutivo, dal lotto scelto e dal momento del cantiere. Il percorso verso il cantiere va dalla scelta del lotto al permesso comunale, con un tempo medio di 2-6 mesi per la sola approvazione.
Posso adattare questo progetto a un altro lotto dell'Alameda das Palmeiras?
Sì. Lo studio nasce come riferimento per un lotto specifico dell'Alameda das Palmeiras, ma la sua logica — corte centrale, corridoio ventilato, terrazza-giardino — si adatta a qualsiasi lotto del viale entro il regolamento edilizio del condominio.
Perché la casa resta fresca senza aria condizionata?
Grazie alla combinazione di massa termica (pietra e calce), isolamento in XPS da 50 mm in copertura e ventilazione incrociata: il corridoio con cobogó lascia attraversare la brezza del lato ESE — presente per il 99 % delle ore dell'anno — tra corte, veranda e soggiorno.
Cos'è il Dune Beach & Ville?
Un condominio chiuso di 83 lotti di alto livello, tra 352 e 655 m², sulla Praia do Dune accanto alla Praia de Tourinhos, a São Miguel do Gostoso, RN, con 10.190 m² di area comune per il tempo libero, Beach Club a vita sulla spiaggia e una Duna (APP) di 7.072 m² preservata.
Quali regole del condominio rispetta già la casa?
Superficie costruita sopra il minimo di 150 m², distacchi di 2,00/2,00/1,50 m, altezza di 5,90 m entro il limite di 8,00 m, copertura del 54,3 % (max 60 %), permeabilità del 42,0 % (min 40 %) e recinzioni conformi al punto 03.04 del regolamento.
Quanto tempo serve prima dell'inizio del cantiere?
Dopo la scelta del lotto, il percorso passa dal progetto esecutivo con un architetto (CAU/RN), dall'approvazione della commissione di architettura del condominio e dal permesso comunale a São Miguel do Gostoso — in media 2-6 mesi prima dell'avvio del cantiere.
Il Beach Club è incluso?
Sì. Tutto il condominio ha accesso a vita e senza costi aggiuntivi al Beach Club sulla spiaggia, con consegna prevista entro 12 mesi dal completamento del condominio.
Come si raggiunge il Dune Beach & Ville?
Il condominio si trova sulla Praia do Dune, accanto alla Praia de Tourinhos, a circa 110 km (1h40 in auto) da Natal e 112 km dall'Aeroporto Internazionale di Natal, raggiungibile su strade pavimentate in pietra intertravata.
Il progetto esecutivo è incluso in questo studio?
No. Questo è uno studio di architettura di riferimento — la base per il progetto esecutivo, che deve essere sviluppato da un professionista abilitato (CAU/RN) a partire dal rilievo topografico del lotto scelto.
Posso costruire questo progetto su qualsiasi lotto del condominio?
La logica del progetto è stata pensata per i lotti dell'Alameda das Palmeiras; adattarlo ad altre vie del Dune Beach & Ville dipende dall'orientamento solare, dalla topografia e dalle dimensioni di ogni lotto — parlatene con l'agente per una valutazione.
Cosa è incluso in questo studio di riferimento?
Pianta, sezioni, prospetti, planimetria, quadro delle superfici, capitolato dei materiali, simulazione sole e vento, modello 3D navigabile e una serie di immagini fotorealistiche — tutto basato sul modello 3D del progetto.
Maquette volumetrica
Pianta tecnica quotata
Copertura-giardino
Planimetria
Prospetti
Sezioni AA e BB
