Le projet
Qu'est-ce que Dune Beach & Ville ?
Une résidence sécurisée de 83 lots résidentiels haut de gamme, les pieds dans le sable, à la Praia do Dune (Tourinhos), à São Miguel do Gostoso/RN. Au total 49 449 m², dont 10 190 m² d'espaces communs de loisirs et une aire protégée interne de 7 072 m² préservée.
Le projet est-il régularisé ?
Oui. La promotion est enregistrée sous le titre n° 1.709 au registre foncier de São Miguel do Gostoso/RN (janvier 2026), avec une licence environnementale IDEMA valable jusqu'en 2031.
Qui sont le promoteur et le commercialisateur ?
Le promoteur est Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 13.734.625/0001-29). La commercialisation est assurée par RE/MAX, avec le conseiller Alessandro Enchisi (CRECI RN 6011).
Où se situe exactement la résidence ?
À la Praia do Dune, à côté de la Praia de Tourinhos, à São Miguel do Gostoso/RN — à 110 km de Natal (environ 1h40 en voiture) et 112 km de l'aéroport international. La route d'accès vient d'être goudronnée.
La mer & la plage
L'accès à la plage est-il garanti pour toujours ?
Oui. Il existe une servitude permanente et gratuite d'accès à la plage, enregistrée au titre de propriété et irrévocable — transmise automatiquement lors de toute revente. C'est un atout rare sur la côte du RN.
Comment est la mer à la Praia do Dune ?
Une mer chaude toute l'année (27–30 °C), avec des piscines naturelles qui se forment à marée basse et les célèbres dunes pétrifiées de 2 500 ans en toile de fond. Le coucher de soleil de Tourinhos est l'un des plus réputés de la côte nord du RN.
Peut-on pratiquer le kitesurf et la planche à voile devant la résidence ?
Oui. São Miguel do Gostoso est reconnue comme la capitale brésilienne du kitesurf : les alizés soufflent régulièrement de 18 à 35 nœuds entre octobre et février, et la Ponta do Santo Cristo figure parmi les meilleurs spots de la planète.
La plage restera-t-elle naturelle et préservée ?
Oui. La plage conserve ses caractéristiques naturelles, la végétation de restinga et son atmosphère sauvage. Le projet a été conçu pour s'intégrer au paysage — avec l'aire protégée interne préservée et une hauteur de construction limitée à deux niveaux.
Beach Club
Que comprendra le Beach Club ?
Le projet prévoit une piscine à débordement face à la mer, un restaurant, un bar et un lounge, un terrain de beach tennis, un espace fitness, un jardin de hamacs, un espace animaux et une aire de jeux — au niveau des beach clubs internationaux.
Le Beach Club est-il réservé aux résidents ?
Oui. L'usage par les copropriétaires est garanti par une servitude permanente enregistrée au titre de propriété, transmise automatiquement lors de toute revente du lot.
Quand le Beach Club sera-t-il livré ?
Le Beach Club est prévu en bord de mer, dans les prochaines étapes du calendrier du projet. Les dates par phase sont communiquées par le conseiller avec la grille en vigueur et le calendrier officiel du promoteur.
Durabilité & écodurabilité
Quelles solutions durables fonctionnent déjà ?
Sont déjà en service 70 panneaux solaires bifaciaux et 2 puits artésiens avec autorisation environnementale — réduisant sensiblement les coûts d'énergie et d'eau des parties communes.
Qu'est-ce que l'aire protégée interne de 7 072 m² ?
C'est une Aire de Préservation Permanente (APP) au cœur de la résidence, qui restera verte pour toujours. Le projet prévoit une passerelle suspendue avec belvédères pour contempler les dunes et la mer sans perturber la végétation.
Y a-t-il une infrastructure pour les voitures électriques ?
Oui. Le projet prévoit des places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques et une voiture électrique commune à disposition des résidents pour les déplacements internes.
Pourquoi le câblage est-il enterré ?
Pour trois raisons : sécurité, moins d'entretien et esthétique — sans poteaux ni câbles coupant le paysage, l'horizon de mer et de cocotiers reste dégagé.
Les lots & votre maison
Quelle est la taille des lots ?
Les 83 lots vont de 352 à 655 m² — des dimensions généreuses qui permettent une grande maison, une piscine et un jardin, tout en préservant l'intimité entre voisins et une faible densité.
Que puis-je construire sur mon lot ?
Une maison individuelle de tout style non thématique : jusqu'à 2 niveaux, 8 m de hauteur, surface minimale de 150 m² et emprise au sol de 60 % (piscine hors calcul). L'ADN esthétique est tropical côtier contemporain — bois, pierre naturelle, verre et végétation.
Puis-je engager mon propre architecte ?
Oui. Vous développez le projet avec le professionnel de votre choix, en suivant le règlement de construction de la résidence, qui garantit l'harmonie esthétique et la valorisation de l'ensemble.
Puis-je louer mon bien en saisonnier (Airbnb, Booking) ?
Oui, la location courte et longue durée est expressément autorisée par le règlement. Les fêtes privées sont permises jusqu'à 40 invités, dans le respect des horaires de silence. La location pour des événements commerciaux est interdite.
Investissement
Comment fonctionne le paiement ?
Acompte de 24 % à la signature, 31 mensualités (21 %) indexées sur l'INCC pendant les travaux, 5 versements semestriels de 3 % chacun et solde de 40 % à la livraison (ensuite 1 % + IPCA). Pour un paiement comptant, remise de 15 %. Consultez toujours la grille en vigueur.
Pourquoi Gostoso a-t-il tendance à prendre de la valeur ?
Pour les mêmes fondamentaux qui ont valorisé Pipa et Jericoacoara : une destination authentique en plein essor, une demande internationale croissante, une offre limitée de produit régularisé en bord de mer et des infrastructures en expansion — avec des prix encore à une autre échelle. La valorisation passée d'autres destinations ne garantit pas les résultats futurs.
Existe-t-il une formule pensée pour les investisseurs ?
Oui : apport de 20 %, solde échelonné directement avec le promoteur et stratégie de revente à 12–24 mois ou conservation pour un revenu locatif saisonnier. Le conseiller prépare une simulation personnalisée selon la grille en vigueur.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens urbains au Brésil avec un numéro CPF. L'accompagnement du Dune se fait aussi en anglais et en italien, à chaque étape de l'achat.
Les travaux
Où en sont les travaux ?
En juillet 2026 : espace de loisirs construit, paysage réalisé (palmiers, massifs et jardins), 70 panneaux solaires en service et infrastructures avançant selon le calendrier. Les photos réelles par drone sont dans la section Avancement de ce site.
Quel est le délai de livraison des lots ?
36 mois à compter de l'enregistrement de la promotion (14 janvier 2026), avec une tolérance de 180 jours — livraison au plus tard en juillet 2029. L'idéal est de développer le projet architectural dès maintenant.
Puis-je visiter le projet ?
Oui — et nous le recommandons. La visite guidée avec le conseiller comprend le terrain, l'espace de loisirs déjà construit, la plage et les environs de São Miguel do Gostoso. Réservez par WhatsApp ou via le formulaire ci-dessous.
Puis-je installer ce site comme application sur mon téléphone ?
Oui. Sur Android (Chrome), appuyez sur "Installer l'app" quand le bouton apparaît, ou choisissez "Ajouter à l'écran d'accueil" dans le menu ⋮. Sur iPhone (Safari), appuyez sur Partager et choisissez "Sur l'écran d'accueil". Le Dune devient une app avec sa propre icône, en plein écran.
Le conseiller
Qui est l'agent spécialiste du Dune Beach & Ville ?
Alessandro Enchisi, agent immobilier international depuis 1997 (CRECI RN 6011), chez RE/MAX Mega à Natal/RN. Il est le conseiller spécialiste du Dune Beach & Ville et intervient aussi en développement foncier et en évaluation de projets à São Miguel do Gostoso et dans le Rio Grande do Norte.
Comment contacter Alessandro Enchisi au sujet du Dune Beach & Ville ?
Par WhatsApp +55 84 9 9909-9076, via le formulaire de ce site, ou par le profil officiel RE/MAX Mega.
Le suivi en italien est-il assuré par Alessandro Enchisi lui-même ?
Oui, Alessandro assure personnellement le suivi en portugais et en italien. Les autres langues sont prises en charge avec l'appui d'un agent de l'équipe et d'une assistance par IA.
