El emprendimiento
¿Qué es Dune Beach & Ville?
Un condominio cerrado de 83 lotes residenciales de alto nivel, frente al mar, en la Praia do Dune (Tourinhos), en São Miguel do Gostoso/RN. Son 49.449 m² de área total, con 10.190 m² de área común de ocio y un área protegida interna de 7.072 m² preservada.
¿El emprendimiento está regularizado?
Sí. El desarrollo está registrado bajo la Escritura n.º 1.709 en el Registro de la Propiedad de São Miguel do Gostoso/RN (enero de 2026), con licencia ambiental IDEMA válida hasta 2031.
¿Quiénes son la promotora y la comercializadora?
La promotora es Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 13.734.625/0001-29). La comercialización es de RE/MAX, con el asesor Alessandro Enchisi (CRECI RN 6011).
¿Dónde queda exactamente el condominio?
En la Praia do Dune, junto a la Praia de Tourinhos, en São Miguel do Gostoso/RN — a 110 km de Natal (unas 1h40 en coche) y 112 km del Aeropuerto Internacional. La carretera de acceso fue recién asfaltada.
El mar y la playa
¿El acceso a la playa está garantizado para siempre?
Sí. Hay una servidumbre permanente y gratuita de acceso a la playa, registrada en escritura e irrevocable — transmitida automáticamente en cualquier reventa. Es un diferencial raro en el litoral de RN.
¿Cómo es el mar de la Praia do Dune?
Mar cálido todo el año (27–30 °C), con piscinas naturales que se forman en marea baja y las famosas dunas petrificadas de 2.500 años como marco. El atardecer de Tourinhos es uno de los más celebrados del litoral norte de RN.
¿Se puede practicar kitesurf y windsurf frente al condominio?
Sí. São Miguel do Gostoso es reconocida como la capital brasileña del kitesurf: los vientos alisios soplan constantes de 18 a 35 nudos entre octubre y febrero, y la Ponta do Santo Cristo figura entre los mejores spots del planeta.
¿La playa seguirá con aspecto natural y preservado?
Sí. La playa mantiene sus características naturales, la vegetación de restinga y la atmósfera salvaje. El proyecto del Dune fue concebido para integrarse al paisaje — con el área protegida interna preservada y altura de las construcciones limitada a dos plantas.
Beach Club
¿Qué tendrá el Beach Club?
El proyecto prevé piscina infinita orientada al mar, restaurante, bar y lounge, cancha de beach tennis, espacio fitness, jardín de hamacas, espacio pet y parque infantil — al nivel de los beach clubs internacionales.
¿El Beach Club es exclusivo de los residentes?
Sí. El uso por los condóminos está garantizado por una servidumbre permanente registrada en escritura, transmitida automáticamente en cualquier reventa del lote.
¿Cuándo se entregará el Beach Club?
El Beach Club está previsto en la orilla, en las próximas etapas del cronograma del emprendimiento. Las fechas por fase las informa el asesor junto con la lista vigente y el cronograma oficial de la promotora.
Sostenibilidad y ecosostenibilidad
¿Qué soluciones sostenibles ya están funcionando?
Ya están en operación 70 paneles solares bifaciales y 2 pozos artesianos con autorización ambiental — reduciendo de forma significativa los costes de energía y agua de las áreas comunes.
¿Qué es el área protegida interna de 7.072 m²?
Es un Área de Preservación Permanente (APP) en el corazón del condominio, que permanecerá verde para siempre. El proyecto prevé una pasarela elevada con miradores para contemplar las dunas y el mar sin interferir en la vegetación.
¿Hay infraestructura para coches eléctricos?
Sí. El proyecto cuenta con plazas equipadas con cargador para vehículos eléctricos y un coche eléctrico comunitario a disposición de los residentes para desplazamientos internos.
¿Por qué el cableado es subterráneo?
Por tres razones: seguridad, menor mantenimiento y estética — sin postes ni cables cortando el paisaje, el horizonte de mar y cocoteros se mantiene limpio.
Los lotes y tu casa
¿Cuál es el tamaño de los lotes?
Los 83 lotes varían de 352 a 655 m² — dimensiones generosas que permiten casa amplia, piscina y jardín, manteniendo privacidad entre vecinos y baja densidad en el condominio.
¿Qué puedo construir en mi lote?
Vivienda unifamiliar de cualquier estilo no temático: hasta 2 plantas, 8 m de altura, superficie mínima de 150 m² y ocupación del 60% (piscina fuera del cálculo). El ADN estético es tropical costero contemporáneo — madera, piedra natural, vidrio y vegetación.
¿Puedo contratar a mi propio arquitecto?
Sí. Desarrollas el proyecto con el profesional de tu confianza, siguiendo el reglamento constructivo del condominio, que garantiza la armonía estética y la revalorización del conjunto.
¿Puedo alquilar mi inmueble por temporada (Airbnb, Booking)?
Sí, el alquiler de corta y larga temporada está expresamente permitido en el reglamento. Se permiten fiestas privadas con hasta 40 invitados, respetando el horario de silencio. Está prohibido alquilar para eventos comerciales.
Inversión
¿Cómo funciona el pago?
Entrada del 24% en el acto, 31 cuotas mensuales (21%) ajustadas por INCC durante la obra, 5 maxi-cuotas semestrales del 3% cada una y saldo del 40% en la entrega (tras la entrega, 1% + IPCA). Para pago al contado, descuento del 15%. Consulta siempre la lista vigente.
¿Por qué Gostoso tiende a revalorizarse?
Por los mismos fundamentos que revalorizaron Pipa y Jericoacoara: destino auténtico en ascenso, demanda internacional creciente, oferta finita de producto regularizado frente al mar e infraestructura en expansión — aún con precios en otra escala. La revalorización pasada de otros destinos no garantiza resultados futuros.
¿Existe un modelo pensado para inversores?
Sí: entrada del 20%, saldo aplazado directamente con la promotora y estrategia de reventa en 12–24 meses o mantenimiento para renta de temporada. El asesor prepara una simulación personalizada según la lista vigente.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir inmuebles urbanos en Brasil con CPF. La atención del Dune también se realiza en inglés e italiano, con acompañamiento en todas las etapas de la compra.
Las obras
¿En qué fase están las obras?
En julio de 2026: área común construida, paisajismo implantado (palmeras, canteros y jardines), 70 paneles solares en operación e infraestructura avanzando según el cronograma. Las fotos reales con dron están en la sección Avance de este sitio.
¿Cuál es el plazo de entrega de los lotes?
36 meses contados desde el registro del desarrollo (14 de enero de 2026), con tolerancia de 180 días — entrega máxima prevista para julio de 2029. Lo ideal es desarrollar el proyecto arquitectónico desde ya.
¿Puedo visitar el emprendimiento?
Sí — y lo recomendamos. La visita guiada con el asesor incluye el terreno, el área común ya construida, la playa y el entorno de São Miguel do Gostoso. Agenda por WhatsApp o con el formulario de abajo.
¿Puedo instalar este sitio como aplicación en mi móvil?
Sí. En Android (Chrome), toca "Instalar app" cuando aparezca el botón, o en el menú ⋮ elige "Añadir a pantalla de inicio". En iPhone (Safari), toca el botón Compartir y elige "Añadir a pantalla de inicio". El Dune se convierte en una app con icono propio, a pantalla completa.
El asesor
¿Quién es el agente especialista de Dune Beach & Ville?
Alessandro Enchisi, agente inmobiliario internacional desde 1997 (CRECI RN 6011), de RE/MAX Mega en Natal/RN. Es el asesor especialista de Dune Beach & Ville y trabaja también en desarrollo inmobiliario y tasación de proyectos en São Miguel do Gostoso y en Rio Grande do Norte.
¿Cómo puedo hablar con Alessandro Enchisi sobre Dune Beach & Ville?
Por WhatsApp +55 84 9 9909-9076, con el formulario de este sitio o a través del perfil oficial en RE/MAX Mega.
¿La atención en italiano la hace el propio Alessandro Enchisi?
Sí, Alessandro atiende personalmente en portugués e italiano. La atención en otros idiomas se realiza con el apoyo de un agente del equipo y de asistencia con IA.
