Das Projekt
Was ist Dune Beach & Ville?
Eine geschlossene Wohnanlage mit 83 hochwertigen Wohngrundstücken direkt am Sand, am Praia do Dune (Tourinhos), in São Miguel do Gostoso/RN. Insgesamt 49.449 m², davon 10.190 m² gemeinschaftliche Freizeitfläche und ein erhaltenes internes Schutzgebiet von 7.072 m².
Ist das Projekt rechtlich vollständig geregelt?
Ja. Die Projektentwicklung ist unter der Grundbuchnummer 1.709 beim Grundbuchamt von São Miguel do Gostoso/RN eingetragen (Januar 2026), mit einer IDEMA-Umweltlizenz, gültig bis 2031.
Wer sind Bauträger und Vertrieb?
Bauträger ist Gulli Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 13.734.625/0001-29). Der Vertrieb erfolgt über RE/MAX mit dem Berater Alessandro Enchisi (CRECI RN 6011).
Wo genau liegt die Anlage?
Am Praia do Dune, neben dem Praia de Tourinhos, in São Miguel do Gostoso/RN — 110 km von Natal (etwa 1 Std. 40 Min. mit dem Auto) und 112 km vom internationalen Flughafen. Die Zufahrtsstraße wurde kürzlich asphaltiert.
Das Meer & der Strand
Ist der Zugang zum Strand für immer gesichert?
Ja. Es besteht ein dauerhaftes, kostenloses und unwiderrufliches Zugangsrecht zum Strand, das im Grundbuch eingetragen ist — und bei jedem Weiterverkauf automatisch übergeht. Ein seltener Vorteil an der Küste von RN.
Wie ist das Meer am Praia do Dune?
Ganzjährig warmes Meer (27–30 °C), mit Naturpools, die bei Ebbe entstehen, und den berühmten 2.500 Jahre alten versteinerten Dünen als Kulisse. Der Sonnenuntergang von Tourinhos gilt als einer der schönsten an der Nordküste von RN.
Kann man vor der Anlage kitesurfen und windsurfen?
Ja. São Miguel do Gostoso gilt als Brasiliens Kitesurf-Hauptstadt: Die Passatwinde wehen zwischen Oktober und Februar konstant mit 18 bis 35 Knoten, und Ponta do Santo Cristo zählt zu den besten Spots der Welt.
Bleibt der Strand naturbelassen und geschützt?
Ja. Der Strand behält seine natürlichen Merkmale, die Restinga-Vegetation und die wilde Atmosphäre. Das Projekt wurde so entworfen, dass es sich in die Landschaft einfügt — mit erhaltenem internem Schutzgebiet und einer Bauhöhe von maximal zwei Geschossen.
Beach Club
Was wird der Beach Club bieten?
Vorgesehen sind ein Infinity-Pool zum Meer, Restaurant, Bar und Lounge, ein Beachtennisplatz, Fitnessbereich, Hängemattengarten, Haustierbereich und Kinderspielplatz — auf dem Niveau internationaler Beach Clubs.
Ist der Beach Club den Bewohnern vorbehalten?
Ja. Die Nutzung durch die Eigentümer ist durch ein dauerhaftes, im Grundbuch eingetragenes Recht gesichert, das bei jedem Weiterverkauf des Grundstücks automatisch übergeht.
Wann wird der Beach Club übergeben?
Der Beach Club ist am Ufer vorgesehen, in den nächsten Phasen des Projektzeitplans. Die Termine je Phase teilt der Berater zusammen mit der gültigen Preisliste und dem offiziellen Zeitplan des Bauträgers mit.
Nachhaltigkeit & Öko-Nachhaltigkeit
Welche nachhaltigen Lösungen sind bereits in Betrieb?
Bereits in Betrieb sind 70 bifaziale Solarmodule und 2 artesische Brunnen mit Umweltgenehmigung — was die Energie- und Wasserkosten der Gemeinschaftsflächen deutlich senkt.
Was ist das interne Schutzgebiet von 7.072 m²?
Es ist ein dauerhaftes Schutzgebiet (APP) im Herzen der Anlage, das für immer grün bleibt. Vorgesehen ist ein erhöhter Steg mit Aussichtspunkten, um Dünen und Meer zu betrachten, ohne die Vegetation zu stören.
Gibt es Infrastruktur für Elektroautos?
Ja. Vorgesehen sind Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie ein gemeinschaftliches Elektroauto, das den Bewohnern für Fahrten innerhalb der Anlage zur Verfügung steht.
Warum liegen die Leitungen unter der Erde?
Aus drei Gründen: Sicherheit, weniger Wartung und Ästhetik — ohne Masten und Kabel, die die Landschaft durchschneiden, bleibt der Horizont aus Meer und Palmen frei.
Die Grundstücke & Ihr Haus
Wie groß sind die Grundstücke?
Die 83 Grundstücke reichen von 352 bis 655 m² — großzügige Maße, die ein geräumiges Haus, Pool und Garten erlauben und dabei Privatsphäre zwischen den Nachbarn und geringe Dichte bewahren.
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Ein Einfamilienhaus in jedem nicht-thematischen Stil: bis zu 2 Geschosse, 8 m Höhe, Mindestfläche 150 m² und 60 % Grundflächenzahl (der Pool wird nicht mitgerechnet). Die ästhetische DNA ist zeitgenössisch tropisch-küstennah — Holz, Naturstein, Glas und Vegetation.
Kann ich meinen eigenen Architekten beauftragen?
Ja. Sie entwickeln das Projekt mit dem Fachmann Ihres Vertrauens, nach der Bauordnung der Anlage, die die ästhetische Harmonie und den Wert des Ganzen sichert.
Darf ich meine Immobilie kurzzeitig vermieten (Airbnb, Booking)?
Ja, kurz- und langfristige Vermietung ist in der Satzung ausdrücklich erlaubt. Private Feiern sind mit bis zu 40 Gästen zulässig, unter Beachtung der Ruhezeiten. Die Vermietung für kommerzielle Veranstaltungen ist untersagt.
Investition
Wie funktioniert die Zahlung?
24 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 31 monatliche Raten (21 %) mit INCC-Anpassung während der Bauzeit, 5 halbjährliche Ballonzahlungen von je 3 % und Restzahlung von 40 % bei Übergabe (danach 1 % + IPCA). Bei vollständiger Zahlung 15 % Rabatt. Prüfen Sie stets die aktuelle Preisliste.
Warum dürfte Gostoso im Wert steigen?
Aus denselben Gründen, die Pipa und Jericoacoara steigen ließen: ein authentisches Ziel im Aufstieg, wachsende internationale Nachfrage, begrenztes Angebot an regularisierten Strandgrundstücken und wachsende Infrastruktur — bei Preisen in einer ganz anderen Größenordnung. Die frühere Wertsteigerung anderer Ziele garantiert keine künftigen Ergebnisse.
Gibt es ein Modell speziell für Investoren?
Ja: 20 % Anzahlung, Restbetrag in Raten direkt beim Bauträger und eine Strategie des Wiederverkaufs in 12–24 Monaten oder des Haltens für Mieteinnahmen. Der Berater erstellt eine persönliche Simulation nach der aktuellen Preisliste.
Können Ausländer kaufen?
Ja. Ausländer können in Brasilien städtische Immobilien mit einer CPF-Nummer erwerben. Die Betreuung bei Dune erfolgt auch auf Englisch und Italienisch, mit Begleitung in allen Kaufphasen.
Die Bauarbeiten
Wie ist der aktuelle Baustand?
Stand Juli 2026: Freizeitfläche errichtet, Bepflanzung angelegt (Palmen, Beete und Gärten), 70 Solarmodule in Betrieb und Infrastruktur planmäßig im Bau. Die echten Drohnenfotos finden Sie im Bereich Fortschritt dieser Website.
Wann werden die Grundstücke übergeben?
36 Monate ab der Eintragung der Projektentwicklung (14. Januar 2026), mit 180 Tagen Toleranz — spätestens im Juli 2029. Idealerweise beginnen Sie schon jetzt mit der Architekturplanung.
Kann ich das Projekt besichtigen?
Ja — und wir empfehlen es. Die geführte Besichtigung mit dem Berater umfasst das Gelände, die bereits gebaute Freizeitfläche, den Strand und die Umgebung von São Miguel do Gostoso. Termin über WhatsApp oder das Formular unten.
Kann ich diese Website als App auf dem Handy installieren?
Ja. Unter Android (Chrome) tippen Sie auf "App installieren", sobald die Schaltfläche erscheint, oder wählen im Menü ⋮ "Zum Startbildschirm hinzufügen". Auf dem iPhone (Safari) tippen Sie auf Teilen und wählen "Zum Home-Bildschirm". Dune wird zur App mit eigenem Symbol, im Vollbild.
Der Berater
Wer ist der Spezialmakler für Dune Beach & Ville?
Alessandro Enchisi, seit 1997 internationaler Immobilienmakler (CRECI RN 6011), bei RE/MAX Mega in Natal/RN. Er ist der spezialisierte Berater für Dune Beach & Ville und arbeitet zudem in der Grundstücksentwicklung und der Projektbewertung in São Miguel do Gostoso und in Rio Grande do Norte.
Wie erreiche ich Alessandro Enchisi wegen Dune Beach & Ville?
Über WhatsApp +55 84 9 9909-9076, das Formular auf dieser Website oder das offizielle RE/MAX-Mega-Profil.
Erfolgt die Betreuung auf Italienisch durch Alessandro Enchisi persönlich?
Ja, Alessandro betreut persönlich auf Portugiesisch und Italienisch. Die Betreuung in anderen Sprachen erfolgt mit Unterstützung eines Team-Mitarbeiters und KI-gestützter Hilfe.
